El inmueble habitual está exento, pero por una segunda residencia se paga. Además, la vivienda habitual y sus anexos (plazas de garaje y trasteros, adquiridos junto con la vivienda, con un máximo de dos) no generan renta inmobiliaria. Además, si ha sido adquirida antes del 1 de enero de 2013, podemos beneficiarnos de la deducción por inversión, si cumplimos los requisitos establecidos. Si la plaza de garaje está separada del edificio o se ha comprado de forma independiente, se considera como un inmueble aparte.
Compra de vivienda habitual
Si es tu residencia principal, generalmente no genera una carga fiscal adicional. Sin embargo, si la adquiriste antes de 2013, podrías beneficiarte de una deducción por adquisición de vivienda habitual.
Segunda residencia
Las viviendas que no son la principal residencia, como casas de vacaciones, generan una «renta imputada» que debes declarar. Esta renta se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble, generalmente el 1,1% o el 2%, dependiendo de si dicho valor ha sido revisado o no.
Vivienda alquilada
Los ingresos por alquiler se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Puedes deducir gastos relacionados, como reparaciones o impuestos, y si el alquiler es para la vivienda habitual del inquilino, podrías aplicar una reducción del 50% en el rendimiento neto.
Venta de la vivienda
Las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda se consideran ganancias patrimoniales. Estas se calculan restando el precio de adquisición al de venta. Existen exenciones si reinviertes el importe en otra vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia principal.
Reformas para eficiencia energética
Las inversiones en mejoras de eficiencia energética pueden dar derecho a deducciones de hasta el 60%, dependiendo de la mejora lograda. Estos incentivos están disponibles hasta 2024.
Es importante revisar la normativa vigente y, si es necesario, consultar a un asesor fiscal para asegurar el correcto cumplimiento de tus obligaciones tributarias.